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黃金周日均成交近10套 開發商欲漲價

  2014年9月30日，央行發文放松限貸，近期樓市也是應聲而動。

  新浪樂居沈陽站編輯近日走訪瞭沈城多傢在售樓盤，發現與之前一直持續蕭條的樓市不同，很多售樓處都聚集瞭不少意向購房者。更有銷售人員告訴編輯，雖然現在購房還不能享受到貸款購房利率優惠，但是如果現在不買，過後漲價就又該後悔瞭。

  央行發話 令開發商欲漲價

  "我們現在就等正式的的通知瞭，你要是看好的話，就趕快定吧，別過後漲價該後悔瞭。"在位於公司貸款率利比較信貸年息沈陽鐵西與皇姑交界、一環邊的某樓盤處。該傢的售樓處雖然很不起眼，但在不大的售樓處內，幾組意向客戶都與銷售人員基本敲定瞭購買意向。

  據介紹，該傢項目目前僅有兩個小高、兩個高層在售。而高層的均價在6500元/平米左右，小高則在7500元/平米左右。而從開盤至今，一直銷售情況良好，尤其是黃金周期間每天都有至少10套左右的成交。"我們傢地處一環內，並且屬於雙學區房。"該傢銷售人員告訴編輯，他傢項目之所以有如此的銷售業績，不僅在於本身的剛需性，另外與央行節前發佈的消息不無關系。所以看好瞭的話，最好盡快敲定，否則之金門縣信用貸款後進行微調的話，可能會漲價。

  之前沈陽執行二環內限購，令一部分想在二環內購房的消費者是想買不能買，而作為老城區，二環內一直以來都是意向購房者比較青睞的區域。與二環外的情況不同，二環內可售房源本身就不多，此次解限、解貸，便引發瞭一場小規模集中購房熱潮。限購期間，樓市蕭條，二環外大批房企選擇降價走量，而老城區房價則一直居高不下，甚至有不降反升的現象出現。

  區域回暖 樓市盛況難再現

  編輯從多地新聞中瞭解到，不止沈陽，廣州、北京、武漢等地也有類似情況。那麼此次救市是否會成為樓市回暖的引爆點呢？

  "樓市再想回到2012年年末到2013年年初那段瘋狂的日子是不可能瞭。"一位資深從業者分析，新政把首付和利率的自主權交還給銀行。也就是說，如果銀行認定是優質客戶，買第三、第四套房都有可能在首付和利率上獲得優惠，對市場無疑又添利好。但這並不能更改人們對樓市還將下行的預期。

  央行新政鼓勵改善型購房，對於釋放樓市的改善型需求有重要意義。因為沈陽特殊的限購令，使得二環內本身庫存就不多的房源不得賣，而如今限購解除，加之央行貸款利好消息的發佈，令樓市這股改善型力量回暖。但像限購為區域性的一樣，回暖也將成為區域性的情況。而如今開發商放出漲價的消息，隻是為瞭促銷而已。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-14/15382944536.shtml
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