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地方政府比拼樓市松綁 救市重點移至放松信貸
證券時報記者 李小平
樓市雙限購政策，在這個夏天進入調整階段。種種跡象顯示，地方政府救市的重點，正在從取消限購轉移至放松信貸。
8月4日，紹興市住建部出臺11條措施促進市區房地產市場平穩健康發展，分別從購房政策、銀行貸款、公積金貸款以及商品房合同備案等方面出臺服務舉措。此舉也意味著紹興成為浙江第五個發文救市的城市。
紹興的救市政策，引發瞭市場廣泛關註，記者的微信朋友圈瞬間被刷屏。昨日，浙江一傢大型房企負責人感慨，比限購松綁更厲害的政策終於出來瞭，因為根據紹興的救市政策，二套房認房不認貸，即賣掉的房子不算在二套房內。除首套房外的新房首付，地方法人銀行按不低於40%的最低比例執行，而其他銀行目前是不低於70%。可以說，對近期諸多城市的救市政策進行比較可知，紹興邁出的步伐遠超預期。
雖說紹興出臺救市政策早已在意料之中，但是讓業界詫異的是，此次紹興的救市政策，不單取消限購，還以行政命令的方式，幹預商業銀行放款，包括控制土信貸南投國姓土信貸汽車貸款新北平溪汽車貸款首付比例、利率、放款時間等，同時還在盤活二手房市場，規范市場交易等方面有所規定。
從此前的遮遮掩掩、隻做不說，到如今的大大方方政策出臺，地方政府正在掀起救市大潮。不完全統計顯示，在48個限購城市中，截至目前，至少有28個城市已經對限購令做出瞭調整。這些加入救市大軍的地方政府，一般在限購政策上做文章，或全面取消，或部分調整。不過，實際效果似乎不太明顯。究其原因，信貸政策對樓市的影響力遠遠大於"限購"。
近日，地方政府開始在已有權限下，從信貸政策上做文章。7月30日，杭州公積金貸款二套房首付款比例，從此前的七成下調至六成。7月31日，四川省財政廳宣佈，自今年7月至12月底，對按政策規定發放首套房貸款的金融機構，按實際發放貸款金額的3%給予財政補助。對比而言，此次紹興的政策，是地方政府救市政策中最為全面的一個版本。
平安政府研究員王琳認為，從中央因城施策，分類調控的大原則來判斷，目前地方政府的政策放松未觸及中央底線。由於單純放松限購對市場成交的長期影響力有限，信貸環境對成交量回暖的影響至關重要，因此，目前地方政府已將政策重點逐步轉移至信貸政策。
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/08044348885.shtml
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