2014全年房租漲幅創5年新低 中介拒收托管房
??地鐵公交實施新票價後，很多租房客關心房租是否會上漲。記者從多傢中介機構瞭解到，由於房源增多，中關村、東三環等商圈，本月初房租較去年底不漲反降，2014年全年漲幅更創下5年最低。為瞭減低風險，中介開始慎收房東托管的“托管房”，即便是寫字樓、地鐵周邊區域，議價空間也有所增加。
??走訪議價空間增大中介拒接“托管房”
??“除非你把價錢壓低，不然短時間內很難租出去。”昨天，記者以房東身份咨詢位於六號線十裡堡站附近的中介公司出租情況，業務員小陳說，因地理優勢，周邊的一居、兩居相對容易往外出租，但要想兩周內租出去，必須在區域均價的基礎上降兩三百元，至於三居室以上的大戶型，即使降價，春節前也很難租出去。
??小陳說，2014年年底到本月初，至少有70%的租客議價成功，月租便宜瞭100—300元才簽約。而在此前，“租金哪有這麼大的砍價空間，最多也就是抹個零頭”。
??記者隨後走訪勁松、國貿等地的中介發現，越來越多的中介將“托管房”拒之門外，原因是害怕擔負風險。
??托管房是指房東和中介簽訂協議，擬定租金，然後將房源全權交給中介處理。按市場慣例，45天內如房源未成功出租，中介公司需要按月支付給房東約定的租金。“這項費用說是公司掏，但事實上，對接員工也得分擔。現在行情這麼冷淡，誰願意給自己添風險呢？”一中介公司員工坦言。
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??數據2014年漲幅創5年新低本月初租金下降
??據鏈傢地產、偉業我愛我傢市場研究院統計的數據顯示，2014年10月後，租賃成交量逐步回落，12月止跌回穩，2015年開年，北京租賃市場延續瞭12月份的穩定。
??在租金方面，2015年開年，全市租金價格普遍比去年年底的租金下降瞭1%—2%，各寫字樓集中區域的租金呈現環比小幅下降趨勢。而2014年全年，全市房租均價漲幅趨緩，創2010年以來年度漲幅新低。
??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，過去幾年租金價格顯著上漲，吸引越來越多業主將自有房屋出租，租賃市場房源增加。同時，郊區新增房屋也開始出租。市場規模進一步擴大，供求關系更加平衡，租金漲幅也進一步回落。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/08355960202229846945908.shtml
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