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地方火速響應千方百計去庫存 開發商坐等政府救市
地方火速響應"千方百計去庫存"
在中央的明示下，各地救市已不再是不可言說的秘密。
7月11日，住建部部長陳政高發話，地方要千方百計消化庫存。僅僅嘉義縣法院扣薪一個多星期，武漢、蘇州、海口等地取消或放松限購，雲南、湖南等省份也在加緊研究救市措施。
"我的理解是，住建部的言外之意是地方政府要盡可能想辦法。如何去庫存？取消限購隻是一句話的事，更重要的是怎麼激活市場需求，我們正在研究相關舉措，應該很快就會出臺瞭。"中部某省住建廳一位處長對記者表示。
"開發商已經形成瞭路徑依賴，市場一旦下行，地方政府就會出手救市，市場調整進行一年半載就會回暖，隻要資金鏈不出大問題，根本沒必要降價。"深圳一傢大型房企高管表示。
開發商坐等政府救市
7月16日，一條關於"南寧市出臺商品住房限購簡化程序"的消息迅速擴散；18日，武漢房管局召集開發商開會，宣佈放松限購；21日，蘇州園區房產交易中心取消對90平方米以上住房的限購政策，外地人可以直接購房；22日，廣州南沙再次被傳出限購將松綁的消息。
7月23日，海口市政府辦公廳下發瞭"中止執行房地產限購政策的通知"。對此，海口市住房與城鄉建設局市場管理處處長戴開權接受媒體采訪時證實，海口市不再要求購房者提供住房套數、納稅等證明。
海南省住建廳有關負責人對本報記者表示，地市取消限購不需要經過他們同意。
而在6月份該負責人接受記者采訪時還在強調，海南省樓市好於全國情況，並不急於救市，海南不會主動放開限購政策。
"武漢房價比長沙高，限購都放松瞭，長沙再不放松說不過去，應該快瞭。"長沙河東某樓盤營銷總監告訴記者，目前開發商已有預期，坐等政府救市。
該營銷總監認為，長沙限購本身就很寬松，放松對市場影響多少不好說，但至少表明政府強撐樓市的態度，也有利於提振市場信心。
據統計，截至7月23日，全國已經有30個城市通過不同手段放松調控政策，如揚州、泰州、海南、西寧等地放開戶籍制度和公積金貸款，而海口、武漢、蘇州、廈門、長春、成都等城市實際上已經取消瞭樓市限購政策。市場預期這個榜單很快將擴容。
"6月份時，住建部壓著不讓各重點城市放松限購，但現在來看，為瞭保經濟增長，已經有所妥協讓步。"深圳某政府部門房地產研究人士稱，有瞭中央的明確指示後，再也無需遮遮掩掩。
上述研究人士稱，目前除一些一線城市和熱點城市外，其他城市普遍面臨著庫存量過大的現實，預期下半年會密集出臺一攬子措施。
中原地產華南區總經理李耀智認為，政府救市，有些開發商覺得是利好，肯定不願意再降價，但購房者是否會出手，還有待觀察。
如何去庫存？
北京中原地產首席分析師張大偉認為，這是地方對雙向調控的詮釋，目前全國大部分城市都已經出現瞭庫存的絕對過剩，這種情況下，去庫存必須加快。
"去庫存其實就是托底，增加市場微調力度，避免樓市加速下調，讓經濟穩增長。"張大偉說。
在地方政府看來，千方百計去庫存，實際上不僅僅是放松限購而已。
上述中部某省住建廳處長告訴記者，該省有些市縣庫存量確實相當大，最長去化周期需要三四年。
"主要是市場觀望心理太濃瞭，信心不足，這樣下去不行。"該處長告訴記者，正在考慮從幾方面著手，比如通過政府回購商品房用作保障房，幫助市場消化庫存；放開公積金貸款條件，放開限制，允許異地申請公積金貸款；提高貸款的期限和額度等。
在雲南省日前舉辦的2014年上半年國民經濟運行情況新聞通報會上，雲南省統計局局長姚堂文表示，雲南省正計劃出臺樓市松綁政策，減少對房地產市場的行政幹預。"為瞭緩解庫存壓力，未來政府有可能以回購保障性住房的形式消化存量。"
截至6月末，雲南省商品房待售面積達1190.52萬平方米，同比增長31.4%，為近幾年來的最高水平。
此前，全國工商聯房地產商會會長聶梅生也表示，地方政府購買合適的普通商品房增加保障房的供應，一方面可以緩解地方保障房建設壓力；另一方面可以刺激商品房市場，促進中小型商品房投資，形成住房"雙軌制"。
2012年市場調整時，也同樣出現過由地方政府購買商品房作保障房的情況。
上述深圳房地產研究人士告訴記者，從已有救市城市的舉措來看，不外乎契稅減免、購房補貼、放松公積金貸款條件、購房入戶等方面，除瞭關鍵性的銀行"限貸"尚未放松外，事實上，地方政府車貸基隆中山車貸汽車貸款新竹新埔汽車貸款的行政調控手段，已與2008年救市措施無異。
"上次來調研時，住建部傳達的意思是要從供給端解決樓市供給過剩問題，不希望通過刺激需求端，提前透支市場未來需求，結果又走瞭老路。"廣東一位參與瞭5月底住建部地方調研座談會的人士對記者說。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/07402832728.shtml
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