房企加碼旅遊以及養老地產
整體盈利模式不明七成陷虧損
本報訊(記者潘彧)上周末，廣東本土房企龍光地產公佈其赴港上市後首份全年業績，並表示將擇機進入旅遊養生養老地產項目的開發。記者註意到，近期，雅居樂、榮盛發展、泰禾集團均有加強旅遊地產方面投入的動作。
對此，業內人士表示，在目前環境和空氣污染壓力下及老齡化背景下，旅遊地產及其融合的養老地產市場潛力較大。
現象：數千企業涉足旅遊地產
上周末，廣東本土房企龍光地產公佈其赴港上市後首份全年業績，截至去年底銷售及利潤均創新高，純利錄得20.24億元人民幣，按年升12.82%，實現合同銷售額132.08億元人民幣，按年增35.6%。
而對於未來發展，龍光地產主席紀海鵬表示，在產品定位方面，仍堅持主打剛需、改善型產品，貫徹高周轉的發展戰略，並將擇機進入新型城鎮化、旅遊養生養老地產等相關項目的開發。
龍光並非首個在今年年初提及旅遊地產的房企。近期，雅居樂在廣州推出旅遊地產聯展，打出全線7.8折優惠促銷。1月底，榮盛發展發佈公告稱，擬在黃山太 平湖金盆灣進行投資開發，打造集休閑度假、文化旅遊、養老養生、商業居住等功能於一體的國際旅遊休閑度假區，總投資規模約50億元。此前，泰禾集團以 1.79億元競得福州市永泰縣四地塊，以落實投資開發海峽永泰生態旅遊度假項目的協議。
據克而瑞信息集團發佈的《中國旅遊地產發展年報(2012-2013)》顯示，截至2012年底，我國已面市的旅遊地產項目共有2259個，遍佈全國85個城市和地區，全國共有1629個企業涉及旅遊地產開發領域，其中房地產企業約占80%。
專傢：旅遊地產容易出現"有價無市"
"在目前環境和空氣污染壓力下，購房者對於旅遊地產的需求有所增加，而老齡化背景下，與旅遊地產融合的養老地產市場潛力較大。"對於越來越多房地產商關註旅遊地產，中山大學旅遊學院副院長孫九霞在上周五舉辦的中國旅遊地產發展論壇上表示。
雖然越來越多的開發商插手旅遊地產的"蛋糕"，但其整體盈利模式卻仍然處於摸索之中。中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任、研究員宋丁表示，從 2010年興起的第二波旅遊地產開發潮大都是"旅遊為名、地產為實"，旅遊文化主題定位偏弱，"中國的旅遊地產項目，在十幾年的時間，3000億投入進 去，結果70%虧損倒閉，20%勉強保本，10%才盈利。"
而對於購房者來說，旅遊地產多數位於中小型城市郊區，沒有大城市房產的穩定出租回報，而在房地產市場出現波動的時候，旅遊地產更容易設計裝潢信貸年息借貸增貸轉貸出現"有價無市"。
宋丁認為，現在開發旅遊地產應該以"旅遊為核、地產相隨"，相對擺脫地產依賴，將主題定位成為提升旅遊項目文化及商業競爭力的基本依托，將更多的旅遊地產項目整體納入新型城鎮化的開發框架內。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/08363960992.shtml
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