乙未春節看老傢樓市黃岡房子賣給誰?
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地區：湖北黃岡
??講述人：邱偉
??提到黃岡，國民腦海裡可能立馬跳出：“革命老區”“林彪”“大別山”“蘇東坡”“黃岡中學”等詞句。在世人眼中，黃岡不會和現代化都市扯上更多關系。黃岡市地處湖北省東部，大別山南麓，屬武漢城市圈輻射區內4線城市，市區離武漢約80公裡。黃岡下轄一區7縣2市，總人口740萬，其中黃岡城區-黃州區總人口僅38萬。
??由於武漢的虹吸效應，黃岡工業基礎薄弱，經濟發展不足，人口吸附能力較差，目前黃岡市區住宅成交均價為3932.58元/平。黃岡較明顯的優勢是教育資源，市區樓盤的銷售對象多為下屬縣市的“先富一族”，大傢購房進城最大的驅動力來自子女教育。
???進城買房 更多是買資源
??春節期間，筆者如往常一般回黃岡羅田鄉下過年。在老傢，除瞭婚姻大事，工作、房子也開始成為大傢敘鄉情時難免的話題。“誰誰傢大兒子在**買車瞭”，“誰誰在**買房瞭”，“誰誰換離婚又結婚瞭”，各種壓力和誘惑會讓在外漂泊的人無所適從。
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??在外闖蕩，房子事大，即使在農村，去城市或鎮上買個房子也成為一些女人答應結婚的先決條件。同鄉的小夥伴A去年在縣城買瞭婚房，聽說正在裝修，“120多米，電梯上下，小區環境也不錯”，A媽告訴筆者。“花瞭20多萬，女方非要買的，要不是為瞭兒子，誰會去縣城買房，他們（兒子兒媳）又不在那邊上班，住那裡有麼好的，過年你還能不會老傢？”A爸說出瞭自己的不滿。
??同村的小叔常年在廣州做傢具生意，去年花瞭30多萬在黃州買瞭套兩居室，“我們常年在廣州，但全傢移居過來自己又沒那個經濟實力，在黃州買房純粹是為瞭孩子的教育問題”。據筆者瞭解，現在黃岡鄉下的中小學大量合並，好老師也都“東南飛”，師資力量嚴重不足，留守的孩子想上個學難上加難。
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??為瞭孩子的教育，不少有條件的傢庭開始從山村遷入城鎮。筆者所在的三裡畈鎮近兩年開始出現大量在建的商品房，單價在2000-3000元/平，聽說有些樓盤賣得還不錯。“其實在鎮上生活和在鄉下也差不瞭蠻多，但是鎮上規定孩子不在鎮上上幼兒園就沒資格上鎮裡的小學，很多傢長都是為瞭孩子才來買房的”，一位熟悉內情的同村大叔道出瞭內情。
??買兩房就買車，如今鄉下一些收入尚可的人也開上瞭小汽車，春節拜個年，鄉村小道也開始出現堵車的盛況。
??狠抓內需 去庫存仍是2015黃岡樓市課題
??受經濟指數下滑的影響，2014黃岡樓市不管是交易狀況、房價走勢，還是土地市場的表現以及開發商投資熱情等，各方面均顯現疲態。
??據黃岡市房地產管理局官方統計數據顯示，2014年與前5年銷售保持平衡，黃岡市區商品房銷售套數為5603套，銷售面積為61.76萬平方米，與上年同期相比，其銷售套數和面積分別下降18%和18.01%，但累計庫存量卻在持續擴大。有業內人士人預測去年黃岡房價有一定幅度下滑，但官方數據顯示，2014年黃岡市住宅每平方米實現銷售均價3932.58元，較之上年同期上漲3.94%。
??2014年下半年，很多樓盤降價走量，有甚者，打出瞭2800元每平方米的歷史價格新低……名目繁多的降價廣告讓消費者應接不暇，但房子仍然賣不動。春節期間，不少樓盤針對返鄉客打出促銷廣告。2015年2月適逢春節，受返鄉客源拉動影響，黃岡當月實現銷售面積8.32萬平方米，成為2013年銷售最好的月份。
??黃岡市工商業基礎薄弱，整體城市化率較低，經濟實力有限，人口吸附力不強，房地產需求仍在內部。近年，黃岡市政府開始招商引資，吸引瞭幾個較大的農牧業企業進駐，工業實力正在增強，一些市民開始在傢門口安居樂業，碧桂園、聯投、大潤發等房地產、商業企業也進駐黃岡投資興業。
??去年，連接黃岡與武漢的城際鐵路開通，黃岡與省會連接更加緊密，武漢城市圈的融入感更強。加上價格優勢，對於選擇進城的農民來說，黃岡的吸引力正在增強。
??筆者發現，對剛進城的人，房子更多是圍繞者人轉，投資也不是他們進城置業的理由。常年在外工作的親友多半傾向於在工作地置業；而在老傢就業的親友則會選擇在離傢鄉不遠的城鎮買房，“這些區域往往教育資源更豐富，居住條件也比鄉裡好”。
??黃岡市出臺瞭《關於進一步規范和促進市區房地產市場發展的意見》，十六條新政中提出瞭放寬落戶限制、簡化公積金辦理手續、居民購買首套房享1%財政補貼……意在促進消費、規范市場、去化庫存，穩定黃岡市房地產市場。但市場供大於求，去庫存化仍然是2015年黃岡市區樓市面臨的共同難題。
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/10595976908342411706151.shtml
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