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綠地借殼鎖定盛高置地 借力香港資本市場
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繼萬達入主香港上市公司恒力商業地產後，綠地集團部分資產也將在港借殼上市。對於綠地即將進入盛高置地(00337.HK)，上述兩傢公司均未明確否認。據香港媒體報道，綠地進入盛高置地已有兩套方案，但盛高置地方面稱仍需征詢公司非獨立董事的意見。
"對於借殼的方案雙方之前應該已經充分討論過，現在雙方尚未達成一致意見的，應該是交易價格問題。"盛勢投資副總裁簡宏洲表示。
兩套備選方案
近日市場傳出消息稱，綠地集團酒店和海外業務借殼上市的目標已鎖定盛高置地，並將在近期完成這兩塊業務的上市計劃。對於這一傳聞，雖然綠地方面並未給予正面回應，但表示"上市的事應該很快會有消息"。
"這件事實際上已經醞釀和準備一段時間瞭，預計很快就會有結果。快的話可能上半年就會有消息公佈出來。"綠地集團相關人士4月23日向本報記者透露，上市事宜確有專門團隊在操作，但目前還處於保密協議階段。
值得註意的是，自4月18日起盛高置地就已經對外宣佈停牌，但該公司並未透露停牌原因，隻是表示"待發有關內幕消息公告"。而在盛高置地公告停牌之前，該公司股價已連升9個交易日。
"很明顯，在停牌之前，市場上應該已經有人得到瞭利好消息，所以才會有大筆資金買入盛高置地的股票。"一位投代墊款信貸銀行怎麼貸款比較會過件資界人士說。
"公司高層並未向我們說明停牌原因，至於什麼時候復牌我們還不清楚。"盛高置地相關人士4月24日向記者表示。
綠地集團初步確定將以增資擴股模式入主盛高置地，並逐步擴大該公司的規模。而近日有媒體披露，綠地入主盛高置地有兩套備選方案。一種為綠地直接收購盛高置地約六成的股權，成為控股股東。備選方案為參考綠城引九龍倉為戰略投資者的方法，盛高向綠地發行60%新股，約6.3億股份，在擴大股本後綠地占38%的股份。
"對綠地來說，一步到位能直接成為大股東是最好的，這樣可以省去今後的步驟，借殼上市後也可以在短期內到資本市場進行融資。如果是第二套方案，綠地應該不會長久屈居於非控股股東的地位，雙方應該還會有其它的協議和後續的步驟，使綠地分步成為大股東。"簡宏洲表示。
記者在采訪中瞭解到，自樓市調控以來盛高置地的運營情況一直不理想。該公司披露的數據顯示，公司約有390萬平方米土地儲備，2012年公司收入17.7億元，虧損9.4億元。去年為解決資金周轉困難，盛高置地還以10.6億元的價格賣掉瞭無錫的地王項目。
借力香港資本市場
綠地酒店和海外業務希望借盛高置地上市的消息，引發瞭市場對這個千億地產大鱷整體上市的猜想。
綠地集團董事長張玉良在今年1月底接受記者采訪時表示，上海市政府一直希望綠地集團能夠整體上市，但由於公司規模龐大，整體上市還不具備條件。"什麼時候整體上市，還要綜合考慮整體市場的時機和政策環境。"張玉良說。
簡宏洲表示，國內IPO閘門未開，但房地產正在迎來一波新的上升期，對於綠地這樣的大型房企來說，雖然每年在銀行都有不少信貸額度，但如果缺少資本市場的支持，其內部資金的流轉和對外擴張發展的速度仍將受限。
據綠地集團披露的數據，2012年該公司經營收入逾2430億元，同比增長39%，其中，房地產板塊業務收入為1078億元。
"集團借殼上市的難度比較大，綠地的體量太龐大，要上千億元瞭。但將不同板塊進行分拆上市，就要靈活得多。"同策房產研究總監張宏偉說。按照綠地此前披露的數據，集團此次酒店和海外業務的上市規模預計在200億元左右。
據瞭解，綠地集團旗下在建及建成的60餘傢酒店將註入該公司，而在未來三年綠地註入該酒店上市公司的數量將達到100傢左右。
"商業、酒店和辦公類的房地產商在海外現在很有市場。對那些在內地上市受阻的房企來說，香港資本市場今年也成為內地房企和外資公司對接的一個相當重要的平臺。"睿意德RET執行董事張傢鵬說。
新聞來源http://cs.house.sina.com.c林口重劃區地圖信貸利率n/news/2013-04-27/08322786502.shtml
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